Чому каркасний будинок — тренд 2025 року в Україні

Статистика, яка говорить сама за себе:

 +340% зростання приватного каркасного будівництва в Україні за 2022–2024 роки (дані Держстату).

 На 30–40% дешевше порівняно з цегляним будинком тієї ж площі.

 У 3–4 рази швидше — каркасний будинок 100 м² будується за 3–4 місяці (цегляний — 12–18 місяців).

 На 40–50% менше витрати на опалення завдяки ефективному утепленню (200–250 мм мінвати або PIR).

 Екологічність — дерев'яний каркас, натуральні утеплювачі, мінімальний вуглецевий слід.

 Всесезонність — будувати можна цілий рік (на відміну від цегли та бетону).

Що розраховує калькулятор каркасного будинку DOMDO

БЛОК 1: Фундамент

Каркасний будинок легкий (у 5–7 разів легше цегляного), тому не потребує потужного фундаменту — економія 40–60% на нульовому циклі.

Калькулятор розраховує оптимальний тип фундаменту:

Варіант 1: Стрічковий мілкозаглиблений фундамент (МЗЛФ)

Коли підходить: стабільні ґрунти, рівна ділянка, без підвалу.

Що розраховує:

• Об'єм бетону (м³).
• Кількість цементу, піску, щебеню (кг, тонн).
• Кількість арматури Ø10–12 мм (кг, м.п.).
• Кількість опалубки (м²).
• Кількість гідроізоляції (м²).
• Кількість піщаної підушки (м³).
• Вартість матеріалів та робіт (грн).

Переваги: простота, швидкість (3–5 днів), низька вартість.

Варіант 2: Пальово-гвинтовий фундамент

Коли підходить: складні ґрунти, нерівна ділянка, схили.

• Кількість гвинтових паль (шт.).
• Діаметр і довжина паль.
• Кількість бетону для заповнення паль.
• Матеріали для обв'язки/ростверку.
• Вартість паль, доставки, монтажу.

Переваги: монтаж за 1–2 дні, можна будувати на будь-яких ґрунтах.

Варіант 3: Плитний фундамент (УШП)

Коли підходить: складні ґрунти, бажання інтегрувати теплу підлогу.

• Об'єм бетону для плити (м³).
• Кількість арматури (кг).
• Кількість утеплювача XPS (м³, листів).
• Кількість труб для теплої підлоги (м.п.).
• Вартість матеріалів та робіт.

Рекомендація: система автоматично підбирає оптимальний варіант за типом ґрунту, бюджетом та побажаннями.

БЛОК 2: Каркас будинку (основа конструкції)

Це серце каркасного будинку. Від якості розрахунку залежить міцність, довговічність та безпека.

2.1 Нижня обв'язка

Що розраховує:

• Кількість бруса (м³, м.п.).
• Переріз бруса.
• Кількість антисептика (л) та анкерів (шт.).
• Потрібні параметри: периметр будинку, внутрішні несучі стіни.

2.2 Стійки каркасу

• Кількість стійок (шт.), переріз, крок (400/600 мм).
• Загальний об'єм дерева (м³).
• Калькулятор враховує подвійні стійки у кутах та біля отворів.

2.3 Верхня обв'язка

• Кількість бруса, перерізи, кріпильні елементи.

2.4 Балки перекриття

• Кількість балок, переріз, крок, об'єм дерева.
• Вхідні параметри: площа, проліт, тип перекриття.

2.5 Стропильна система

• Кількість крокв, переріз, крок, конек, мауерлат, елементи жорсткості.
• Параметри: тип даху, розміри будинку, кут нахилу, довжина звисів.
• Результат: 3D-візуалізація стропильної системи та креслення.

БЛОК 3: Обшивка каркасу

3.1 Зовнішня обшивка

Матеріали: OSB-3, вологостійка фанера, ЦСП, дошка.

• Площа обшивки, кількість листів, саморізи, вартість.

3.2 Внутрішня обшивка

Матеріали: гіпсокартон, OSB-3, вагонка.

• Площа, кількість листів, кріплення, вартість.

БЛОК 4: Утеплення (ключ до енергоефективності)

Правильне утеплення = економія 40–50% на опаленні.

4.1 Утеплення стін

Матеріали на вибір:

Що розраховує: об'єм утеплювача, кількість упаковок, товщину, вартість.

Рекомендації по регіонах:

• Південь: 150 мм мінвати або 100 мм PIR.
• Центр: 200 мм мінвати або 120 мм PIR.
• Північ/Захід: 250 мм мінвати або 150 мм PIR.

4.2 Утеплення підлоги

• Об'єм утеплювача, пароізоляція, вітрозахист, вартість.

4.3 Утеплення стелі/даху

Через стелю втрачається 25–35% тепла — рекомендовано 250–300 мм мінвати або 150–200 мм PIR.

БЛОК 5: Мембрани та плівки

5.1 Пароізоляція

• Плитка пароізоляційна плівка (100–120 г/м²), мембрани з фольгою.
• Площа, кількість рулонів, монтажний скотч, запас 10% на нахлести.

5.2 Гідро-вітрозахисна мембрана

• Супердифузійні або вітрозахисні мембрани, площа, рулони, монтажний скотч, контррейка, вартість.

БЛОК 6: Покрівля

6.1 Обрешітка та контробрешітка

• Кількість контробрешітки 25×50, обрешітки 25×100/150, саморізи/цвяхи, вартість.
• Крок обрешітки залежить від покрівельного матеріалу.

6.2 Покрівельне покриття

Що розраховує: площа покрівлі з урахуванням кута, кількість матеріалу із запасом, доборні елементи, саморізи, вартість та монтаж.

6.3 Водостічна система

• Довжина жолобів, кількість воронок, труби, кронштейни, вартість. Матеріали: ПВХ або метал.

БЛОК 7: Вікна та двері

7.1 Вікна

• Кількість вікон, площа скління, орієнтовна вартість за типом (ПВХ двокамерні/тричамерні, дерев'яні), відкоси, підвіконники, монтажна піна.

Рекомендація: ПВХ-вікна з двокамерним склопакетом та Low-E для каркасних будинків.

7.2 Двері

• Вхідні, міжкімнатні, лиштви, наличники, вартість та кількість.

БЛОК 8: Зовнішнє оздоблення фасаду

Що розраховує: площа фасаду, кількість матеріалу з урахуванням відходів, кріплення, стартові/фінішні профілі, вартість і монтаж.

БЛОК 9: Внутрішнє оздоблення

9.1 Підлога

• Чорнова підлога (OSB), фінішне покриття (ламінат, паркет, плитка), підкладки, плінтуси, кількість та вартість.

9.2 Стіни та стеля

• Гіпсокартон, шпаклівка, фарба/шпалери, вагонка, декоративні панелі.

БЛОК 10: Кріпильні елементи

Каркасний будинок — тисячі з'єднань. Якість кріплення = міцність конструкції.

• Цвяхи, саморізи, кутники, пластини, анкери — норми витрат та вартість.

БЛОК 11: Антисептування та вогнезахист

Дерево потребує захисту від гниття, грибка, комах і вогню.

• Кількість антисептика (л) на 2 шари, вогнезахисні склади, вартість.
• Рекомендація: обробляти дерево до монтажу.

Комплексний розрахунок: Каркасний будинок «під ключ»

Що потрібно ввести

• Площа (м²), поверховість, регіон, тип фундаменту, товщина утеплювача, тип покрівлі, зовнішнє оздоблення, рівень внутрішнього оздоблення.

Що отримуєте на виході

• Повна специфікація матеріалів; вартість матеріалів і робіт; загальна вартість; терміни; графік фінансування; 3D-візуалізація; креслення; рекомендації; експорт у PDF/Excel.

Приклад розрахунку: Каркасний будинок 100 м²

Вихідні дані

• Площа: 100 м² (10×10 м); Поверховість: 1; Регіон: Київська область; Фундамент: пальово-гвинтовий; Утеплення: мінвата 200 мм; Покрівля: двосхила, металочерепиця; Фасад: вініловий сайдинг; Внутрішнє: гіпсокартон під чистову.

Результат розрахунку (приклад таблиці)

Вартість робіт (орієнтовно)

• Фундамент: 60 000 грн; Каркас: 120 000 грн; Покрівля: 70 000 грн; Обшивка та утеплення: 80 000 грн; Вікна/двері (монтаж): 25 000 грн; Фасад: 35 000 грн. РАЗОМ роботи: 390 000 грн.

Загальна вартість: 730 460 (матеріали) + 390 000 (роботи) = 1 120 460 грн

Вартість за 1 м²: 11 205 грн/м²

Порівняння: Каркасний будинок vs інші технології

Висновок: Каркасний будинок — оптимальне співвідношення ціна/швидкість/енергоефективність.

Переваги калькулятора DOMDO

1. Точність 95–98% — враховує технологічні втрати, нахлести, подвійні стійки, норми витрат.
2. Швидкість — повний розрахунок 100 м² ≈ 10 хвилин.
3. Безкоштовно — необмежена кількість розрахунків; експорт PDF/Excel.
4. 3D-візуалізація та креслення.
5. Інтеграція з каталогом — перегляд товарів та додавання в кошик.
6. Консультація інженера — швидка допомога за потреби.